Ho in affitto un immobile per il quale ho pagato una cauzione di tre mensilità al momento della stipula del contratto. Da poco è stato venduto e vorrei sapere se posso chiedere al proprietario che ha venduto la restituzione della somma che avevo versato.
L'acquirente di un immobile locato subentra nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione, come stabilito dall'art. 1602 del codice civile, e in caso di trasferimento di proprietà il nuovo proprietario diventa automaticamente parte del contratto di locazione senza necessità di stipulare un nuovo contratto.
Il deposito cauzionale ha natura di garanzia, si trasferisce unitamente all'immobile ed è accessorio rispetto alle obbligazioni che garantisce, pertanto l'inquilino ha il diritto di ottenere la sua restituzione dall'acquirente anche se lo aveva versato all'inizio del rapporto di locazione al precedente proprietario.
Sulla questione la Corte di Cassazione in numerose occasioni ha confermato tale obbligo per l'acquirente (tra le tante Cass. Sez. 2, Sentenza n. 23164 del 11/10/2013) precisando che subentra integralmente nel contratto di locazione, compresa la restituzione del deposito cauzionale.
Fatto salvo il diritto dell'inquilino ad avere il rimborso di quanto versato a suo tempo, il venditore ha l'obbligo di trasferire al nuovo proprietario il possesso della cauzione ricevuta e, laddove abbia omesso di farlo, l'acquirente può agire contro di lui.
