Sono proprietario di un appartamento in condominio. Ho venduto la mia vecchia utilitaria e sono prossimo all'acquisto di una nuova autovettura, nel frattempo però, durante un'assemblea, a cui non ero presente, nel destinare un'area comune a parcheggio, sono stato escluso dall'assegnazione del posto auto perché non ne ho una. È legittimo?
Assolutamente no. In materia di condominio degli edifici il diritto di ciascun condomino sulle parti di proprietà comune può trovare limitazioni soltanto in forza del titolo di acquisto o di convenzioni. La delibera assembleare che, nel destinare un'area comune a parcheggio di autovetture, ne disciplini l'uso escludendo uno dei condomini, è nulla se il relativo verbale non è sottoscritto da tutti i condomini, compreso quindi l'escluso.
Sono inquilino di un appartamento in condomino. Devo partecipare alle assemblee condominiali?
No, non c'è nessun obbligo di partecipazione per il conduttore, che ha invece il diritto di intervenire, senza però diritto di voto, quando all'ordine del giorno dell'assemblea sono previste modificazioni dei servizi comuni che importino spese o un aggravio di spese, che andrebbero a gravare sul conduttore medesimo.
p. Avv. Patrizia Cappiello
