Nel condominio dove abito è necessario effettuare dei lavori di messa in sicurezza dell'ascensore, per le spese di manutenzione la ripartizione è sempre stata fatta in base all'uso, l'amministratore ritiene che questo criterio non sia applicabile anche in questo caso, vorrei capirne i motivi.
Per quanto riguarda la partecipazione di singoli condomini alle spese relative all'ascensore occorre, innanzitutto, distinguere fra le spese di manutenzione e godimento e le spese necessarie per adeguare il medesimo a disposizioni di legge. Le spese che ineriscono alla manutenzione ed al godimento dell'ascensore sono determinate dall'utilizzo dell'impianto e la ripartizione tra i partecipanti al condominio deve essere effettuata in proporzione all'uso, come stabilito dall'art. 1123 del Codice civile trattandosi di un bene destinato a servire i condomini in misura diversa. Le spese che comportano modifiche dell'impianto, invece, essendo dirette allo scopo di arricchire il bene comune, riguardano direttamente il bene stesso, a prescindere dall'uso che di esso ne faccia ciascun condomino. Deve concludersi, perciò, nel senso che le spese in parola attengono al profilo della proprietà del bene, pertanto esse vanno ripartite tra i condomini proporzionalmente al valore delle singole proprietà esclusive.
Lo scorso anno sono stata vittima di un grave incidente con il mio scooter, la convalescenza non mi ha permesso di prepararmi adeguatamente all'esame di maturità e sono stata bocciata. Posso chiedere il risarcimento del danno subito per il mancato conseguimento del risultato scolastico?
Certo, la richiesta è fondata. Il danno patrimoniale, per un soggetto privo di reddito e a cui siano residuati postumi permanenti in conseguenza di un fatto illecito altrui, configura un danno futuro, da valutare con criteri probabilistici, in via presuntiva e con equo apprezzamento del caso concreto. Il risarcimento del danno sarà rapportato al mancato guadagno subito tenendo conto del ritardo nel conseguimento del titolo di studio, ritardo che allunga i tempi per svolgere la probabile attività lavorativa (produttiva di reddito) della vittima.
Prat. Avv. Patrizia Cappiello
