Abito in un condominio molto soleggiato, ho installato delle tende da sole agganciate alla soletta del balcone superiore. Ora il proprietario pretende la rimozione perché, a suo dire, non avevo il diritto di agganciarmi al suo balcone.
La questione trova una differente soluzione a seconda che il balcone al quale si ci è agganciati è di tipo aggettante o a livello. Il primo, sporgendo dalla facciata dell'edificio, costituisce un prolungamento dell'appartamento dal quale protende e non può considerarsi a servizio dei piani sovrapposti ma rientra nella proprietà esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accede. Ne consegue che il proprietario dell'appartamento sito al piano inferiore non può agganciare le tende alla soletta del balcone aggettante se non con il consenso del proprietario dell'appartamento sovrastante. Viceversa, le terrazze a livello incassate nel corpo dell'edificio, svolgendo una funzione di sostegno e di necessaria copertura, sono di proprietà comune e si ci può agganciare, sempre che la tenda non alteri il decoro architettonico dell'edificio.
Ho diritto di accedere nel fondo del mio vicino per effettuare la manutenzione del muro di confine?
Certo, il proprietario di un muro edificato su suolo di sua proprietà è tenuto alla manutenzione in caso di degrado ed il vicino confinante deve consentire l'accesso nel suo fondo per l'esecuzione della manutenzione.
Prat. Avv. Patrizia Cappiello
