Amministratore: la sua nomina è obbligatoria quando i condòmini sono più di otto. Dal punto di vista professionale deve avere un diploma di scuola superiore e aver frequentato un corso di formazione specifico.
Animali: i regolamenti di condominio non possono più vietare la detenzione di animali domestici. Il divieto non riguarda i regolamenti che sono approvati da tutti i condomini con l'adesione al regolamento formulato dal costruttore prima della costituzione del condominio.
Conto Corrente Condominiale: tutti i flussi finanziari del condominio, sia in entrata che in uscita, devono transitare attraverso un apposito conto corrente, intestato al condominio.
Quorum per la validità dell'assemblea e delle sue delibere: per rendere più snelle le procedure in sede assembleare viene abbassato il quorum, cioè il numero legale necessario per rendere valide le assemblee e le loro delibere. • per la costituzione in prima convocazione: 50% + 1 dei condomini e 2/3 dei millesimi; • per la costituzione in seconda convocazione: 1/3 dei condomini e 1/3 dei millesimi; • per le delibere: 50% + 1 dei partecipanti e 1/3 dei millesimi.
Impianti di energia da fonti rinnovabili esclusivi: i singoli condomini possono installare impianti di energia da fonti rinnovabili ad uso esclusivo sui lastrici e tetti comuni senza autorizzazione dell'assemblea, che però può imporre cautele e vincoli architettonici.
Sito web condominiale: l'assemblea può decidere l'apertura di un sito internet condominiale per la pubblicazione online di tutta la documentazione assembleare e dei dati contabili. Ogni condomino potrà accedervi con una password personale.
Parti comuni: le parti comuni comprendono anche le antenne, gli impianti telematici e i sottotetti con caratteristiche strutturali e funzionali comuni. Per cambiare la destinazione d'uso delle parti comuni serve il voto dell'80% dei partecipanti e dei millesimi. La divisione delle parti comuni può avvenire solo con il consenso unanime dell'assemblea.
Manutenzione straordinaria: per le opere di manutenzione straordinaria il condominio è obbligato a costituire un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori.
Avv. Patrizia Cappiello Lo studio è sito in Piano di Sorrento (NA) Corso Italia, 196 sc B Parco degli Ulivi p.cappiello@libero.it cell. 3391970892
