Per cercare di risolvere in via bonaria una controversia con il condominio che confina con la proprietà ho intenzione di fare una comunicazione scritta. A quale indirizzo devo spedirla? Qual'è la sede del condominio? L'edificio o l'indirizzo dell'amministratore? Il condominio non è una persona giuridica, ma un ente di gestione, perciò esso non ha una sede in senso tecnico, il suo domicilio coincide con quello dell'amministratore, come la Corte di Cassazione ha chiarito con la sentenza n° 976/2000.
Il proprietario dell'appartamento che ho in affitto vuole che io permetta di farlo visitare per venderlo quando il mio contratto scadrà. Ha diritto di farlo? Come posso impedirglielo? La nostra legge impone all'inquilino di astenersi da qualsiasi comportamento lesivo degli interessi del proprietario, questi ha il diritto di controllare l'appartamento locato e di farlo visitare per venderlo o per stipulare altro contratto di locazione alla scadenza di quello in corso. Il comportamento del conduttore che si opponga ingiustificatamente alle visite dell'immobile costituisce grave inadempimento del contratto di locazione, tanto da motivarne la risoluzione.
Durante una riunione condominiale è stata presa una decisione che non approvo, posso contestarla legalmente? Le delibere assembleari possono essere impugnate, la possibilità è data sia ai condomini assenti alla riunione sia ai condomini presenti ma dissenzienti, questi ultimi solo se hanno espresso la loro posizione negativa durante la riunione. L'impugnazione deve essere proposta nel termine di 30 giorni, dalla data dell'assemblea per i condomini presenti, dalla comunicazione della delibera per gli assenti. Voglio evidenziare che prima di impugnare legalmente una delibera assembleare bisogna perlomeno sospettare il suo contrasto con la legge o col regolamento di condominio perché il giudice non può esprimersi sulla convenienza della decisione ma deve solo verificare se la delibera sia contraria a qualche norma di legge o del regolamento condominiale.
p. Avv. Patrizia Cappiello
