Risponde l'amministratore Avv. Giuseppe Serio
La soluzione al quesito proposto è rinvenibile dando una celere lettura all'art. 1125 del codice civile, laddove la norma, espressamente, statuisce: "Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani, l'uno all'altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l'intonaco, la tinta e la decorazione".
Tale principio, invero, viene riconosciuto dalla giurisprudenza maggioritaria in maniera pressoché unanime (ex multis Cassazione, sent. 13606/2000), cosicché può, chiaramente, escludersi la sussistenza di un solaio di presunta natura condominiale o riconducibile all'egida della custodia condominiale. Inoltre, rimarcando la diversità di disciplina del solaio rispetto al lastrico solare, soprattutto sotto il profilo della strumentalità, particolare risulta essere la fattispecie afferente al solaio del piano terreno, sottostante al pavimento e costruito a livello di campagna. Esso appartiene alla proprietà esclusiva del proprietario del piano, alla stregua del relativo pavimento, cosicché in caso di vizio occulto del predetto solaio, la responsabilità per i danni arrecati alle altre singole proprietà è imputabile al proprietario del medesimo e non anche al condominio.
