A livello comunale, vanno osservate le disposizioni urbanistiche per la zona del Piano Regolatore Generale dove risulta inserito il fabbricato. In alcune zone è previsto, a condizione che vengano rispettati i limiti minimi, di superficie degli appartamenti frazionati (in mancanza vale la disposizione del minimo della normativa nazionale di mq. 45,00). Per quanto riguarda il problema condominiale, se l'intervento non comporta aumenti di superficie e di volumi o alterazioni di finestrature, non occorre alcuna nuova redazione delle tabelle millesimali, in quanto rimangono immutati tutti i parametri e i coefficienti che sono alla base della redazione delle tabelle (si dovrà solo effettuare un'operazione matematica interna, non condominiale, a solo uso del proprietario, per dividere i millesimi primitivi nelle due quote risultanti, pervenendo la somma allo stesso valore primitivo).
Ing. Raffaele d'Esposito
