Il condominio, mediante l'amministratore, ha diritto di agire nei confronti del proprietario per il recupero delle spese che non sono state versate, a prescindere dal fatto che l'appartamento sia affittato. Il proprietario dell'appartamento deve pagare ma può rivalersi nei confronti dell'inquilino per il rimborso delle spese e, in caso di inadempimento, può agire per sfratto per morosità. Infatti il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori (le spese condominiali) costituisce motivo di risoluzione del contratto ai sensi dell'art. 1455 c.c., quando l'importo non pagato supera quello di due mensilità del canone.
Avv. Patrizia Cappiello
